Câu trả lời không giản dị, dễ dàng!

Dành dụm từ năm này sang năm khác, nhịn tiêu pha mãi bây giờ đã gom được một số tiền để mua nhà.

Bạn đang đứng trước một ngã ba: Mua nhà mới xây ở các vùng ngoại ô hơi xa chỗ chợ búa mua sắm cũng như chỗ làm hay mua nhà cũ do người khác bán lại có nhiều điều kiện địa điểm thuận lợi hơn?

Hãy chọn căn nhà thích hợp nhất cho nhu cầu của người mua nhà

Ðây là một quyết định không dễ có câu trả lời chung cho tất cả mọi người, từ chuyện tài chính đến địa điểm, hoặc vẻ mỹ thuật kiến trúc của căn nhà hay trị giá nhà lên nhanh hơn. Mỗi sự lựa chọn đều có các lợi ích riêng của nó và thêm vào đó là hoàn cảnh riêng của từng người.

Trước khi quyết định mua loại nhà nào, chắc hẳn bạn đã đi nhiều vòng tìm hiểu. Ðến các khu nhà đang xây cất, nhìn vào các nhà mẫu. Những lúc khác bạn cũng đã chạy vào xem một số nhà do chủ bán có cắm bảng "open house" hoặc vào xem một số nhà qua sự hướng dẫn của chuyên viên địa ốc.

Bạn chắc chắn không thể quên kiểu nhà mới xây, càng ngày càng mỹ thuật và tân kỳ. Nhưng bạn cũng có thể phân vân khi xem các căn nhà đăng bảng bán ở các xóm mà bạn mê nhà có vườn rộng, cay cao bóng cả rất sầm uất.

Bài viết này chỉ đưa ra một số đặc điểm của căn nhà mới xây cũng như nhà cũ mà bạn có thể mua từ tay người khác. Hy vọng nó góp thêm được một vài hữu ích nho nhỏ cho bạn quyết định.

NHÀ ÐANG CÓ SẴN

Nếu mua nhà cũ bạn nên biết chắc là các phần chính của căn nhà ở trong tình trạng tốt

Nhà đang có sẵn trên thị trường do chủ nhà tự đứng ra bán hoặc bán qua một văn phòng địa ốc. Thỏa thuận giá cả xong, hoàn tất thủ tục vay nợ ngân hàng là bạn có thể dọn vào ở ngay (trung bình từ 4 đến 6 tuần lễ), không phải chờ đợi lâu lắc có khi đến nửa năm để ngôi nhà mới xây hoàn tất.

Lối xóm:

Nhiều người khi mua nhà thích mua ở các khu vực đã có sẵn và được tiếng tốt về nhiều phương diện. Một khu vực được tiếng có hàng xóm tốt, an ninh là các điều kiện dễ gây ấn tượng đối với người đi mua nhà. Dọn đến một khu nhà mới xây, tất cả cư dân đều là người "thập phương tứ xứ" đổ xô đến, ai cũng "lạ nước lạ cái" như nhau. Biết ai tốt, biết ai xấu? Mua nhà ở một khu xóm đã có từ lâu, Bạn có thể hỏi thăm một vài người trong xóm về tình hình ở khu vực. Chỗ nhà mới xây thì không. Thêm nữa, tất cả mọi thứ của căn nhà đã có sẵn, khách mua không phải sắm sửa gì thêm, nếu không muốn tốn thêm ít tiền để tân trang theo ý thích riêng. Vườn trước vườn sau cũng đã thành nếp từ khi có căn nhà.

Bảo trì và sửa chữa:

Nếu bạn muốn mua một căn nhà có sẵn, Bạn nên biết chắc là các phần chính của căn nhà ở trong tình trạng tốt. (Dĩ nhiên ngoại trừ trường hợp Bạn muốn mua một căn nhà dột nát, hư hỏng nhiều thứ để nhờ đó mua được giá rẻ và có cơ hội tự sửa chữa). Nên mướn một chuyên viên thanh tra tình trạng căn nhà để họ cho ý kiến. Nhà càng cũ bao nhiêu, các hệ thống điện, sưởi, bếp, máy lạnh, ống nước v.v.. càng đòi hỏi bảo trì và sửa chữa nhiều hơn. Ðiều này cũng phản ảnh phần nào trên giá bán của căn nhà.

Tân trang:

Nếu bạn thích cầm kim cầm búa, nay làm cái này, mai làm cái khác, hoặc bạn muốn có cơ hội tự ý làm thêm phòng gia đình phía sau trên cái vườn quá rộng, mua một căn nhà đang có là "đúng chỉ số".

Các trang bị đã sẵn sàng:

Mua nhà có sẵn, Bạn thông thường không phải bận tâm mua nhiều thứ cũng rất tốn kém. Thảm dưới chân, màn cửa sổ, trồng cỏ và cây cảnh vườn trước vườn sau, hoặc gắn hệ thống báo động an ninh v.v..

Ðất:

Một cách tổng quát, các căn nhà đã có sẵn thường có vườn rộng. Bởi vậy, đến thăm các căn nhà mới xây sau này, nhiều khi mở cửa sau bước ra vườn, chỉ bước vài bước là đụng vách tường nhà hàng xóm.

Ðịa điểm:

Các ngôi nhà có sẵn thường nằm ở các khu vực thị tứ đã thiết lập nhiều năm. Nhiều gia đình cư ngụ ở đó hàng chục năm hay có thể lâu hơn nữa. Những chỗ này thường rất thuận tiện chợ búa, trường học, nhà thờ, thương xá v.v.. nhiều khi có thể đi bộ thay vì phải lái xe xa năm bảy dặm đường để mua sắm hoặc mua thực phẩm.

Nhà cũ là cơ hội để tân trang:

Trong một số trường hợp, người mua nhà có ý định sửa đổi, thay đổi, nới cho rộng thêm hay tân trang lại một ngôi nhà cũ theo nhu cầu hay ý thích cá nhân. Mua các căn nhà có sẵn là dịp tốt để đạt ý nguyện. Nhiều khi căn nhà cũ chỉ là cái sườn để cho một người chủ mới biến nó thành một kiến trúc độc đáo.

Giá cả:

Một cách tổng quát, nhà cũ có sẵn thường rẻ hơn các căn nhà mới xây dù nó xấu hơn và nhỏ hơn. (Ðiều này không phải là một điều đúng hoàn toàn vì những căn nhà nhỏ xíu, cũ xì nằm sát biển có thể phải mua tới vài ba triệu đô trong khi một căn nhà lầu rộng mênh mông  với kiến trúc tân kỳ có thể mua được với giá chưa tới 1 triệu nếu đi sâu vào phía trong nội địa). Mua nhà cũ sẽ không phải sắm thêm nhiều thứ như màn cửa sổ, trồng cỏ và trồng cây cảnh vườn sau vườn trước...

Nhà cũ có lịch sử của cả xóm:

Căn nhà đang có sẵn đã được xây một loạt với những căn khác trước kia. Nhờ đó, bạn có thể biết được giá trị của nó tăng theo thời gian là bao nhiêu phần trăm ít nhất là vài ba năm trước trở lại. Với những căn nhà mới toanh, bạn sẽ không có một khái niệm rõ rệt nào về điều này. Dĩ nhiên, Bạn nên hiểu là giá nhà trên thị trường tùy tình hình kinh tế mà có thể lên hay xuống, tương tự như chứng khoán. Nó có thể lên ào ạt nhưng cũng có thể đổ dốc thê thảm.

Thuế bất động sản:

Tùy theo chính sách thuế tiền thuế bất động sản khác nhau nhưng thường rẻ hơn nhiều so với các căn nhà được xây mới. Chẳng hạn,bạn mua nhà cũ không bị bắt buộc phải đóng thuế xây trường học, làm đường và các tiện ích công cộng.

NHÀ MỚI XÂY

Với nhà mới xây bạn có thể tự thiết kế ngôi nhà theo cách riêng

Trái lại, các ngôi nhà mới xây có những đặc điểm khác mà các người mua nhà cũ không có.

Bảo đảm:

Có nhiều công ty kiến trúc bảo đảm với người mua về tình trạng của căn nhà từ 5 năm, 10 năm đến 15 năm. Nếu có chuyện gì xảy ra, những hư hỏng (nứt nẻ, rỉ nước, mái nhà dột, nghiêng lệch v.v..) sẽ được họ sửa chữa. Thêm nữa, các dụng cụ điện hay điện tử trong nhà như máy giặt, máy sấy, bếp lò, tử lạnh, hệ thống máy lạnh, máy sưởi v.v.. đi kèm với các bảo đảm của nhà sản xuất.

Kiến trúc tân kỳ:

Càng ngày, kỹ nghệ kiến trúc đưa ra các kiểu nhà mới tân kỳ về kiến trúc, vật liệu xây cất tối tân hơn nên đỡ hao tiền điện tiền ga về Mùa Ðông hoặc tiền chạy máy lạnh vào những ngày Mùa Hè nồng nực.

Lựa chọn:

Khi mua nhà mới xây, Bạn có thể yêu cầu công ty xây cất thiết trí, thay đổi một phần nào của họa đồ thiết kế theo ý thích riêng hay nhu cầu chỗ ở của bạn. Ðương nhiên là phải chi thêm một khoản tiền phụ trội để bạn đạt ý nguyện.

Giá cả:

Như trình bày ở trên, một cách tổng quát, giá nhà mới thường đắt hơn các căn nhà cũ. Tuy nhiên, là nhà mới, bạn có thể yên trí ở trong đó một thời gian dài và không phải bận tâm gì về sửa chữa. Bảo trì thường xuyên là điều dù nhà mới hay nhà cũ cũng phải làm.

Hê thống báo động:

Ðối với nhà mới, nhiều công ty kiến trúc thiết kế luôn cả hệ thống dây điện nối hệ thống báo động an toàn đi tới tất cả các căn phòng trong nhà. (Giả sử công ty mà bạn mua nhà không có, bạn có thể yêu cầu họ thiết trí thêm). Vì một lý do gì đó, còi hoặc tín hiệu báo động nguy hiểm báo đi khắp các phòng chứ không phải chỉ phát ra ở một cái loa nào đó.

Tiết kiệm năng lượng:

Với khoa học kỹ thuật ngày càng tiến bộ, các nhà mới xây dạo sau này đều ít tốn điện tốn ga hơn những căn nhà xây mấy chục năm trước. Các cửa kính cũng như cách tường cách nhiệt tốt hơn, không khí trong nhà cũng được lọc tốt hơn cho sức khỏe và túi tiền của chủ nhà.

Ðỡ công của bảo trì:

Ðồng thời, kỹ thuật tân tiến cũng đưa đến các loại vật liệu kiến trúc và các hệ thống máy móc dụng cụ các loại trong nhà đỡ tốn công bảo trì hơn những thấp niên trước đây.

KẾT LUẬN:

Vậy bạn chọn mua nhà mới hay mua nhà cũ của người khác để lại? Như trên đã nói, không có câu trả lời đơn giản cho bất cứ ai. Vì nó tùy thuộc rất nhiều yếu tố dựa vào hoàn cảnh của từng cá nhân.

Mỗi một căn nhà, dù là nhà mới xây cất hoặc căn nhà cũ đã hai ba chục năm, mỗi căn, mỗi khu vực có giá trị đặc biệt riêng của chúng, không dễ gì đem lên bàn cân để cho điểm dễ dàng.

Câu trả lời chung chung nhất không phải là căn nhà nào "tốt hơn" mà là căn nhà nào thích hợp nhất cho nhu cầu của người đi mua nhà.